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國五條后一線城市房企瘋狂拿地

時間:2013-5-16 10:21:38 作者:不詳 來源:網絡 點擊:

  核心提示:“國五條”細則落地后,土地市場經歷了短暫的沉靜冷清期,最近又開始有些躁動不安。5月剛迎來第二周,土地交易的熱情就已激發出來。...

    “國五條”細則落地后,土地市場經歷了短暫的沉靜冷清期,最近又開始有些躁動不安。5月剛迎來第二周,土地交易的熱情就已激發出來。特別是在北京、上海、廣州等一線城市,土地競拍現場,幾百次舉牌屢見不鮮,地王紀錄更是屢屢刷新。
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  但是,和地產企業拿地熱情高漲不同,大部分企業銷售業績在剛過去的4月份大幅下滑,而且政府調控政策也沒有絲毫放松的跡象,為什么這些企業對于土地如此饑渴?土地交易異常活躍的背后,又意味著什么?
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  從宏觀統計數據來看,一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現尤為搶眼,土地交易55宗,土地出讓金143億元,創下了2013年以來新高。與上海相比,北京4月份的土地市場略顯清淡,但前4個月北京土地出讓金接近550億元,同比漲幅超過300%.上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出,房價僵持的時候在不少企業看來是拿地的好時機。目前開發企業有一個共識,也就是市場在回穩,或者是市場處于一個相對低點但是基本回穩的情況下,是一個拿地好時機,我們也看到住宅市場,特別是一線和二線市場,很多大企業在這樣一個時間點上進入土地市場。

  “高溢價”、“數百次舉牌”反映出各地競拍現場競爭的激烈,似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。一邊是調控政策日趨收緊,一邊是地王紀錄屢屢刷新,房地產市場究竟往何處去?
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  土地市場進一步升溫,并沒有帶來房價的直接波動。北京海淀區某房地產中介公司負責人說,到現在,是比較平穩的價格,成交價格成交量可能受國家相關政策的影響,量不是很大。幅度的話上下1000元左右。

  北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為,市場眼下不會劇烈波動。兩年的嚴厲調控,市場上應該還積壓了很多房產,還有很多開發商手里有貨,沒有賣掉。

  而在上海易居房地產研究院副院長丁祖昱眼中,房價短期內上漲的條件也不成熟。從目前情況來看,還不具備房價上升,成交量迅速放大的條件,主要原因是投資性需求得到很好遏制,主要進入到住宅市場的還是自用型剛性需求。

    原文鏈接http://www.xinlaj.tw/a/2013-5-16/5065.html

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